オーナーの皆様へ|明星商事

オーナーの皆様へ

たくさんの不動産会社がある中、当社ホームページをご覧いただきありがとうございます。

賃貸不動産経営は、何かと悩みが尽きないもの・・・。
インターネットや情報誌で物件の情報を得やすい昨今、お客様は大変厳しい目をもたれています。
また、お部屋探しをされているお客様のニーズは多様化していますので、新築物件はニーズを取り入れた仕様になっております。
それに対し中古物件においては、一日でも早く成約するよう工夫が必要になります。

最近のお客様が求めているニーズを一部掲載させて頂きます。
※2015~2016年に発行したathomeが調べたデータを元に掲載しています。
学生と社会人別の間取りグラフ

・学生、社会人ともに「1K」が半数近くを占めます。
・2位もともに「ワンルーム」ですが、学生34.6%に対し、社会人は18.5%と2倍近い差が見られ、社会人は比較的広い間取りが多いようです。

学生と社会人別の間取りグラフ

・特に社会人男性は、1LDK以上の割合が多く、広めの物件を選ぶ傾向がうかがえます。

現在のお部屋探しの際に最初から最後まで変わらずに重視した設備はなんですか?

学生と社会人別の間取りグラフ

現在のお部屋探しの際に最初から最後まで変わらずに重視した設備はなんですか?※男女別

学生と社会人別の間取りグラフ

・学生社会人ともにダントツだったのは「独立したバス・トイレ」で、次いで「フローリング」「収納スペースが広い」と続きます。
・学生、社会人共に、男性は女性よりも重視した設備が少なく、「独立したバス・トイレ」でも半数以下にとどまります。
・特に社会人女性は「フローリング」「独立洗面台」「収納スペースが広い」「2口以上のコンロ」でも3割を超えます。
また「駐車場」についてもどの属性よりも割合が多いようです。

上記のようなお客様のニーズと、オーナー様のお考えをしっかりと捉え、満室経営のためのご提案をさせて頂ければと思っております。
管理業務について
弊社の管理業務は2つのタイプがあります。
@弊社管理
管理委託契約書を結び、管理手数料が発生します。
クレーム処理や家賃の督促など、煩わしさがなくなりますので全てのオーナー様にお薦めです。
(いろいろなご希望に合わせて対応させて頂いております。)
・入居者募集(ご案内→お申込→ご契約→カギ渡し)
・毎月の入出金管理「明細書の送付・送金)
・滞納時の督促
・更新業務(更新通知→更新契約)
・クレーム処理
・解約手続きの受付・退去立会・敷金清算・退去後の室内リフォームなどの管理全般をサポートさせて頂きます。
A大家さん管理
管理手数料はかかりません。日常の管理はご自身でされるオーナー様、ご自宅とご所有の賃貸不動産が近隣のオーナー様向きです。
・入居者募集(ご案内→お申込→ご契約→カギ渡し)
・更新業務(更新通知→更新契約)
・解約手続きの受付・退去後の室内リフォームなどをサポートさせて頂きます。
クレーム処理や家賃の督促などは含まれません。
又、不動産の価値を高めるリノベーションや空室対策のアドバイス等も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
※上記@Aの管理形態とは別に、清掃専門業者による週2回の定期清掃も承ります。
・ごみ置場周辺中心の清掃・他
世帯数によって費用は変わります。管理手数料とは別です。
退去後のリフォーム等は
弊社の建設部門 府中建設株式会社が承ります。お気軽にご相談下さい。
【事例1】 老朽化した室内の全てをリノベーションしました。
before
after

  • システムキッチン

  • シャワー付きバス

  • シャンプードレッサー

  • フローリング建具・エアコン

  • フローリング収納
以前は2Kの間取りだったものを、広めの1DKに変更し対面キッチンにすることで明るさを取り込みました。お風呂・トイレ・シャンプードレッサー・洗濯機置場などの水回りも新規とし衛生面もぐっとアップ!フローリング・建具・クローゼット・壁紙・エアコンももちろん新規です。壁紙の一部はアクセントクロスを採用しています。 6月中旬に工事が完成し、7月中旬にはお申込みが入りました。
【事例2】 設備を増やすことで、差別化に成功
before

  • キッチン
after

  • 2ドア冷蔵庫

  • カーテン設置

  • ガスコンロ設置

  • 全自動洗濯機設置
以前のキッチンは、どこにでもあるパターンでしたが家電2セット(2ドア冷蔵庫と全自動洗濯機)と2口ガスコンロを設備としカーテンもプレゼントとして設置しました。賃貸の繁忙期である3月2日に設置が完了し2階のお部屋は3月8日にお申込み、1階のお部屋は3月20日にお申込みとなりました。オーナー様の繁忙期のタイミングを逃さずに設置工事に踏み切られたことが成功の要因です。
【事例3】 床材の貼り替えと設備の追加
before

  • キッチン・ロフト

  • 室内

  • 電熱コンロ
after

  • 室内・ロフト

  • 人気の白いフローリング

  • IHコンロ

  • 全自動洗濯機

  • WiFi無料
ワンルームロフト付のお部屋です。築年数が経ってきましたが、フルリフォームする程の老朽化ではないため人気の白い床材に貼り替え、もともと南向きの明るいお部屋でしたがさらに明るさが強調されました。キッチンは老朽化が目立っていたため電熱コンロからIHヒーターに変更。設備として全自動洗濯機を設置しました。更に、この物件の目玉としてWiFiが無料で利用できるように必要設備を設置。WiFi無料は特に、若い方・学生からの人気が高くリフォーム中にお申し込みが入りました。
以上のような、リノベーション・リフォームにつきましては当社の建築部門である府中建設株式会社にて承っております。
お気軽に、ご相談・ご質問等お待ちしております。